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私たちが圧倒的に支持される5つの秘密

1.「世界でひとつ」あなただけの独自デザインの賃貸住宅

アパートに大家さんの想いを詰め込むことが最も重要ではないかと思っています。アパートを企画するときに、まずコンセプトを考えます。例えば「サラリーマンの夫婦が多いエリアなので、その夫婦に子供が出来ても大丈夫なつくりにしよう」と考えます。そうすると、「外観は、清潔感のある白にするか、緑が映えるような色にしよう」などというようにアイデアを展開していくわけです。それに沿ったコンセプトと、オーナーさんの想いを組み込んで、他のアパートにはないような部分を作ると、入居者さんの反応も良くなるのです。それが、画一化されたアパートにはないメリットなのではないかと思います。

2.コストを徹底して追求した材料仕入れによる高品質の賃貸住宅

良い材料を安く仕入れることが出来るのは、銀行員時代の7年間の人脈がとても大きかったと感じています。独立し不動産業、設計業をやっていたときに、すでに10棟以上手がけていた実績もありましたので、仲の良い工務店の社長さんから商社を紹介していただいたりして、仕入先がどんどん変わっていきました。そのようにして、次第にコストを低減することが出来ました。取引先開拓のためには人脈というものが大事で、人の紹介から入っていかないと、いきなり行っても相手にしてもらえません。それが今日の高品質とコスト低減につながっています。

3.不動産投資成功への第一歩!情報と経験に裏付けられた「土地選び」

土地には株や債権と違い相場に歪みがあるということをいつも感じています。土地は、個人の方が売り出しますので相場に歪みがあり、時々面白いものが出ることがあるのです。それをキャッチできるかどうかが、大きな分かれ目になると思います。相場が100万の土地を80万で買えれば割安ですが、単純にそれだけのことではありません。例えば、アパートの1Kタイプの25平米の部屋が何個入るのか、どれだけの収益をあげられるかによって、土地の価値は変わってきます。ということは、その土地を見たときに、収益物件とした場合のボリュームイメージを瞬時に想定できることが大切になります。

4.入居率100%のコンサルタントが客付けを支援

入居率100%のコンサルタントとは言っても、本当にそこに入居付けをしてくれるのは、各賃貸業者さんなのです。まず一番大事なのは、各業者さんへの感謝の気持ちだと思うのです。各業者さんたちに気持ちよく受け入れていただくために、電話にはすぐ出て、今の状況をお伝えするなど、当たり前のことの繰り返しが大切なのです。広告費なども含めて、気持ちよく受け入れていただける体制を整えることが必要だと思っています。

5.年間10件のみを二人三脚でコンサル・サポートする密着型サービス

一つ一つの物件・土地にあった戦略があると思っています。また、物件によって、募集戦略も違ってきます。それが一番重要な部分なので、沢山の物件を同時に建築することは出来ません。大家さんと私が二人三脚でやっていくので、大家さんも私もお互いに楽しいのです。私は、大家さんと向き合う時間を長く取るので、二人三脚でやりたい大家さんでしたら、私と合うかもしれません。私のみならず、設計担当も話し合いに加わりますので、注文住宅並みか、それ以上の時間をかけて作っていきます。